怎么看懂户型图 针对不同户型图知识详解

当你踏进售楼中心，置业顾问问你的第一句应该就是想看多大的房子,对不?然后就会给你你需要的房子大小的户型图!这个时候，你真的能理性看看户型图吗?

千万不要小瞧这样薄薄的一张纸，里面的蕴含的信息量可不少!朝向、采光都可能暗藏猫腻，甚至会关系到后期的维权等麻烦事。如果你一开始就注意到了一些细节，是不是可以避免很多不必要的麻烦呢?!

好，现在就从最简单的上北下南开始，教你全面认识户型图!买房小白，以及做事很马虎很急躁的同学，要收藏下来好好看!户型图要怎么看?

1、拿到一张户型图，最基本的上北下南左西右东你肯定是要知道的。也有户型图会标南北方位的。这样的话你就能知道你的卧室啊阳台啊之类的朝向是不是好了。举例：像下面这个户型，就不好。客厅和厨房、卧室都在北边，对于北面几乎常年没有阳光的地区。两个卧室都在西边，作为生活在大火炉的人来说，这实在不是一个好选择!

2、所有的户型图(举例可参考上面那张图)，边框周边涂黑意思就是这些是现浇的承重墙，后期装修是不允许砸不允许有任何改动的。这也是一个常识之一。但是，有些户型图是标的全黑的框框，这个时候就最好问一下置业顾问，哪些地方是承重墙。不要轻易相信别人忽悠你这里也能改那里也能改，不然到时候哭都来不及了。看懂大致的承重墙位置，对后期的装修也可以了然于心。3、要看户型在整个楼层的位置，还要看这栋楼在整个小区所处的位置。如果楼栋在中央景观区域，前后也没什么遮挡，说不定就是传说中的楼王，当然价格也会是王的!这个一般是在户型图上有展示的，在角落里，也是大家很容易忽略到的地方。举例：下面这个图就是比较常见的户型图，右上角红色框框就是附近几个楼栋的排列方位，蓝色圆圈就是你看的户型图所在的楼栋位置，红色箭头就是你手里看到这个户型。也就是说这个户型在1号楼的东西两头，一般东西两头的话采光就会比夹在中间的户型好一些，也更加通透一些。

4、看户型图里面各个房间的布局是否合理!也就是说客厅、阳台、主卧、次卧以及厨房餐厅、卫生间所在的位置是不是符合日常的生活习惯!客厅的采光要好，最好朝南，客厅外面是阳台是比较符合绝大多数人的生活习惯的。卧室的私密性和长宽要合理，主卧一般也是朝南最好。一般宽度要大于3米，因为两米的床还要放床头柜啊。或者放了1.5的床还想放柜子啊!面积应大于12平方米(现在很多户型都是10平，其实就有点勉强了)，长度也要大于3米，床一般都是2米的，不要放了以后就过不了人了!厨房一般在进门处比较方便，买点菜回来可以直接丢厨房，免得拎进去弄脏家里。和餐厅一般不宜隔的太远，端菜端汤什么的还容易烫手呢，太远了也容易洒到地板上。卫生间一般是在卧室区域，是否通风也很重要。还有，要考虑到在哪里晾衣服，有些只能晾在入户花园，非常影响美观。

5、户型图上的标的尺寸数据不能忽略!这个直接关系到了你每个房间的大小是不是合理。 开发商为了房子好卖，会把图画的很好看，画上家具等，这样看起来貌似很合理很适合居住，但是你会想不到这些都是缩小版，都是为了美化户型图的。即便是一个两米多宽的卧室，KFS也会画上一张床和两个床头柜给你看的。不要迷信图，要看数据，数据是不能作假的哦!

6、户型图上的每个字都要看到，即便是宣传的广告词!这个很关键!举例：仔细看一下下面这个图：这个房子在卖的时候肯定会说是三房，但是，你要看清楚，这里开发商的宣传词写的是：两房变三房!不是标准的三房!或许大家看户型图也肯定会觉得这个房子很容易改成三房，只需要把这个多变空间的墙拿掉，外面封起来就可以了。

接房准备装修的是你就会发现，这真是个鸡肋，你把多变空间的墙(标1的地方拿了，外面KFS肯定只让封玻璃，一般外立面是不允许砌墙的，那么这个房间相当于露在外面的多半外墙(标2的地方)都是玻璃，这样隔热和隔音会很有问题，到了夏天几乎会成为一个蒸笼房!

117平本来可以买一个标准的三房，为什么要花钱买个鸡肋呢?